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買屋時公寓大樓的頂樓平台有基地台怎麼辦！

很多公寓大樓的頂樓平台架設有電信公司的基地台，如果你要買這種公寓大樓的房子，下面這個案例可供你參考。

簡姓女子在三年前購買一間台北市的房子，總價金為二千多萬元，簡女付了五百多萬元後，指黃姓女屋主故意不告知相鄰大樓的頂樓架滿行動電話基地台，她因擔心會有電波輻射的問題，要求解約並拒付尾款，但黃女竟將她已付的五百多萬沒收，雙方打起官司。

台灣高等法院判決簡女敗訴，法官認為基地台是位於隔壁的大樓，並非設置於簡女所要購買的房屋大樓上，基地台既然不在房屋之專有部分內，也不是設置於房屋大樓的共用部分，黃姓女屋主就沒有說明之義務，況且該基地台並非設置於這棟房屋之頂樓，不構成房屋之瑕疵。

• 基地台被列為嫌惡設施

 高院指出，房仲界將基地台列為買賣標的物附近環境影響價格之負面因素，與高架橋、變電所、工廠煙囪並列為「嫌惡設施」，但依常情，此等標的物附近之嫌惡設施，本屬買方得自行查知，而作為與賣方議價之有利條件，尚非屬賣方必須告知之範圍。

法院雖然認為黃姓屋主不用負瑕疵擔保之責，但簡女已付的五百多萬元，若由黃女全數沒收，違約金將高達本件買賣總價金的百分之廿三‧三，所占之比例甚高，有失公平，因此判決黃女只能沒收違約金二十一萬元。

依高院的這項見解，基地台之設置僅對頂樓或高樓層之標的物產生直接關聯性，如果你買的是高樓層的房子，而且大樓的頂樓平台有基地台，你可以請求買方減少價金，作為議價之籌碼或條件，但基地台設施任何人一看就知，本屬買方得自行查知事項，若明知大樓頂樓有基地台還購買，就不構成買賣標的物之瑕疵。

• 說明書勾選不實才能求償

目前「不動產標的現況說明書」中都會載明有關基地台之特別告知事項：「本大樓是否架有大哥大基地台」，如果售屋者勾選不實的話，買屋的人才能向對方求償。

另外，公寓大樓的屋頂平台歸全體住戶共有，電信公司若要設立基地台，必須取得全體住戶的同意，除了要經大樓的區分所有權人會議決議通過，還要有頂樓住戶的同意，否則就無權架設。而且只要其中一戶不同意，就可以否決這項架設權利，要求法院拆除基地台。

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另外可到「國家通訊傳播委員會 (NCC) 業務電台查詢」查詢您要購屋附近有無基地台