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不要隨便和仲介簽訂專任委託銷售契約

目前國內仲介業所使用之委託契約有兩種，即「專任委託銷售契約」及「一般委託銷售契約」，如屬專任委託銷售契約則在契約中會有「在委託期間內，不得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為」之規定，反之，則屬一般委託銷售契約。 

這二者的差別在於，你和仲介簽訂一般委託銷售契約，你可以委託多家房仲業者同時代為銷售，你只要付仲介費給先找到買主的那一家房仲即可，但是如果你和仲介簽的是「專任委託」，你就要受到很多限制，包括在委託期間內，你不能自行出售房子或是另行委託第三者仲介等，你違反了這些規定，視為房仲已完成仲介之義務，你仍應全額一次支付服務報酬給仲介人員。因此，當你要售屋時，千萬不要隨便和仲介簽訂專任委託銷售契約。

專任委託　限制重重

謝姓女子於去年11月委託益通不動產經紀有限公司仲介銷售房子，雙方簽立專任委託契約，約定委託銷售價格一三○○萬元，仲介服務費為二○萬元，屋主實收金額為一二八○萬元整。 

後來，房仲找到一名魯姓買家願意以一三○○萬元購買謝女的房子並支付定金一○萬元給仲介，仲介就約謝女與買家簽約，但謝女拒絕，仲介認為已完成仲介義務，縱使謝女拒不簽署，仍需支付服務報酬，於是要求謝女給付二○萬元。 

謝女辯稱她先前已委託多間仲介公司代為銷售，根本無意再將房地委託益通不動產公司，因該公司的業務人員屢屢拜訪，她才勉為其難地同意同時委託其銷售，她以為與對方簽的也是一般委託契約，並未詳細審閱契約內容就簽名，沒想到對方竟以欺瞞手段招攬業務，她是在受騙情形下簽專任委託銷售契約，契約應該無效。

實收金額　須符要約

台北地院認為，謝女在委託契約中勾選「業已充分了解本契約條文，因此自願放棄行使契約審閱權利」，並於該條款下親自簽名確認，謝女應該確已充分瞭解契約之內容，她與仲介簽的專任委託銷售契約有效。 

但法院認為，專任委託銷售契約約定「屋主實收金額為一二八○萬元整」，而仲介公司與買方魯姓男子簽訂之議價委託書另約定：「如屋主同意出售時，屋主需做海砂屋檢測，如檢測在合格範圍內，方可實施簽約，反之，無條件解約」，屋主既然應負海砂屋檢測之義務，就要負擔檢測費用約五千元，魯姓男子出價一三○○萬元給謝女，扣除仲介服務費二○萬、海砂屋檢測費用五千元後，屋主(謝女)的實收金額並沒有一二八○萬元，買賣契約即未成立，謝女有權拒絕簽署買賣契約，判決益通不動產經紀有限公司敗訴。

摘錄至「住展房屋網」